Lo que debes saber…
- El Congreso del Estado de Nuevo León aprobó reformas al Código Civil para regular las preventas de casas y departamentos, con el objetivo de frenar fraudes inmobiliarios y dar mayor certeza jurídica a compradores y desarrolladores del sector, según el dictamen aprobado por legisladores.
- La reforma define legalmente la figura de “preventa de compra inmobiliaria”, señalando que se trata de la oferta de adquisición de un inmueble que aún no puede transmitirse jurídicamente por estar en proceso de construcción, urbanización o desarrollo.
- La presidenta de la Comisión de Legislación del Congreso local destacó que, además de definir la figura legal de la preventa, el dictamen prevé mecanismos que permitirán a los compradores revocar ofertas y exigir la devolución de recursos cuando los permisos sean negados o caduquen, con intereses establecidos, todo en un plazo máximo de 60 días.
- A nivel nacional también existe debate sobre la regulación de preventas, con iniciativas en otras legislaturas para evitar que se ofrezcan inmuebles sin autorizaciones o permisos municipales y urbanísticos, lo que amplía la discusión sobre las mejores prácticas para proteger al comprador sin obstaculizar el desarrollo inmobiliario.
- Con la aprobación en Nuevo León, se espera que la reforma entre en vigor tras su publicación oficial, e incluya mecanismos de supervisión y certificación que fortalezcan la seguridad jurídica en la comercialización de preventas, con efectos futuros para el mercado local de vivienda.
El Congreso del Estado de Nuevo León aprobó reformas al Código Civil para regular las preventas de casas y departamentos, con el objetivo de frenar fraudes inmobiliarios y dar mayor certeza jurídica a compradores y desarrolladores del sector, según el dictamen aprobado por legisladores.
La reforma define legalmente la figura de “preventa de compra inmobiliaria”, señalando que se trata de la oferta de adquisición de un inmueble que aún no puede transmitirse jurídicamente por estar en proceso de construcción, urbanización o desarrollo.
El nuevo marco exige que solo puedan ofrecerse preventas inmobiliarias cuando el oferente sea titular de la licencia de construcción vigente para el proyecto.
Modifican Código Civil de Nuevo León
Los artículos 1720 Bis y siguientes del Código Civil estatal fueron modificados para establecer estos criterios, así como los requisitos mínimos de información que deben incluir los documentos de preventa.
Además, se incorporan sanciones para casos de incumplimiento por parte de los desarrolladores o de los destinatarios de las ofertas.
Los cambios surgieron tras meses de debate y trabajo legislativo, en los que participaron cámaras del sector, desarrolladores y autoridades locales.
Municipios como Monterrey y San Pedro Garza García expresaron su respaldo a la iniciativa, al afirmar que la regulación contribuirá a proteger el patrimonio de las familias frente a prácticas irregulares en ofertas de inmuebles aún no autorizados.
La presidenta de la Comisión de Legislación del Congreso local destacó que, además de definir la figura legal de la preventa, el dictamen prevé mecanismos que permitirán a los compradores revocar ofertas y exigir la devolución de recursos cuando los permisos sean negados o caduquen, con intereses establecidos, todo en un plazo máximo de 60 días.
La regulación de preventas inmobiliarias responde a un problema recurrente en la entidad y en otros estados, donde contratos de este tipo han generado fraudes, retrasos o proyectos cancelados sin protección para los compradores.
Expertos y asociaciones del sector han señalado que la falta de un marco jurídico claro ha dejado expuestos a inversionistas y familias que financian su vivienda con recursos propios o créditos.
Debate nacional sobre preventas inmobiliarias
A nivel nacional también existe debate sobre la regulación de preventas, con iniciativas en otras legislaturas para evitar que se ofrezcan inmuebles sin autorizaciones o permisos municipales y urbanísticos, lo que amplía la discusión sobre las mejores prácticas para proteger al comprador sin obstaculizar el desarrollo inmobiliario.
Con la aprobación en Nuevo León, se espera que la reforma entre en vigor tras su publicación oficial, e incluya mecanismos de supervisión y certificación que fortalezcan la seguridad jurídica en la comercialización de preventas, con efectos futuros para el mercado local de vivienda.
